刑事辩护律师分析夫妇将一共有的房子备案在一方户下的状况十分广

一、案件介绍
张某向法院起诉称，李某没经张某允许与蔡某签署《借款证明》和《关于 1660号住房的双方协议》，归属于无权处理夫妇现有资产，要求人民法院判断二份协议书失效。
二、裁判员結果
人民法院经审判觉得：
1、李某与蔡某签署的《借款证明》《关于1660号住房的双方协议》及其从而产生的房产买卖合同书关联合理合法合理；
2、裁定驳回申诉张某的诉请。

三、离婚纠纷律师分析
夫妇将一共有的房子备案在一方户下的状况十分广泛。尽管备案在一方户下，但只需系夫妻关系续存期内选购，均归属于夫妇夫妻共同财产。当夫妇一方与第三人签署房产买卖合同书后，另一方站出去认为没经其允许，该房产买卖无效合同。这可能是一方私自售卖一共有房子，未与另一方商谈，也是有可能是另一方本来知情人，但因为全国房价上涨而悔约，就以房产买卖没经其允许为由要求确定买卖协议失效。夫妇里面的权利与义务虽然非常值得关心，但涉及到外界第三人时的权利与义务关联一样不可忽视。当內部权利与义务关联与外界权利与义务关联发生争执时，要优先选择维护外界权利与义务关联。
在侵权人处罚夫妇现有资产的房屋买卖合同中，无权处理个人行为涉及到的是合同书能不能执行及其履行合同后质权人能不能获得担保物使用权难题，并不是必定危害该合同效力。此案中，依据人民法院有效裁定查清的客观事实，彼此实际上产生房产买卖合同书法律事实。李某与蔡某签署的《借款证明》《关于1660号住房的双方协议》，及其从而产生的房产买卖合同书关联系彼此真实性意思表示，內容不违背法律法规、行政规章的强制要求，应属合理合法合理。
自然，每一个案子都是有不同之处，文中实例也只有窥豹一斑，涉及到夫妇一方出售房子的案子的主要剧情也是各有不同，这里边涉及到合同效力、意思表示、善意取得、真诚与故意的分辨、不动产权现实主义这些众多关键点的评定。为防止争夺，大家提议买房者在买房时要谨慎核查楼盘的使用权情况。