离婚财产分割与赔偿计算标准（一方私自变卖共同房产，离婚时的赔偿该如何计算？）

　　律师在法院代理一起涉及一方私自变卖房产的离婚官司。情况大致是：男女双方于8年前登记结婚，婚后双方共同支付首付50万元，贷款70万元购买了一套位于石景山区的房产。房产登记在了男方一个人的名下，后因夫妻感情不和而分居至今。起诉离婚前，男方以自己无力偿还贷款为由，未经女方同意而以400万元的价格将该房产卖给了第三人并办理了过户手续。扣除尚未偿还的贷款，男方实际获得350万元的卖房款。目前该房产价格已升至500万元。对于该房产的处理意见，女方及其代理律师认为：1、根据婚姻法司法解释三第十一条的规定，女方有权要求赔偿损失。而赔偿标准为房屋升值后女方的可得利益损失(500万元-400万元=100万元);2、鉴于男方私自变卖夫妻共同财产，所以应该依法少分，男方应将实际得到的350万元卖房款的百分之八十，即280万元给女方。二项合计，男方应就该房产给予女方380万元。

　　对于女方的计算赔偿的方式，律师并不认可。理由是：男方在卖房时无法预见未来房价的涨落。如果仅以未来房价格会上涨而要求可能利益损失的话，就会忽略房价也可能下降的情况，所以女方的做法增加了核算损失的不确定性，该计算方法是不客观的。对于这种一方私自变卖离婚房产的赔偿计算标准，虽然婚姻法司法解释三第十一条并没有进一步明确，但在2016年出版的最高法院吴晓芳法官主编的《婚姻家庭继承案件裁判要点与观点》中已经用实际案例进行了明确。此类案件的裁判要旨就是：计算离婚案件擅自转让房产方对被侵权方造成的损失赔偿额时，应以房屋实际卖出时的价格乘以惩罚性的比例，从侵权人的实际获利数额出发而不是以未来可能的升值为依据。其中所列举案例的惩罚性比例为百分之七十。

　　很明显，最高法院的该案件裁判要点与观点是公平合理的——既不会放弃对擅自变卖房产一方的惩罚赔偿，也不会无限扩大赔偿的数额。既然存在最高法院的案例指引，本案在处理过程中就要采用。具体赔偿额的计算方式为用男方卖房的实际获利乘以百分七十即可，即350万元×70%=245万元。所以，我的当事人根本不可能如女方所称的要赔偿380万元。