离婚时怎样分配抵押房

　　价格上涨，只有少数比较富有的家庭能够在一线二线城市一次性支付购房款。一般家庭会选择按揭买房，当婚姻经营不下去这两者都选择离婚。离婚时怎样分配抵押房呢?下面华荣律师事务所小编就为您解答这个疑惑。

　　一、离婚时按揭房如何分配?这套房产属夫妻共有财产，离婚时，不论由哪一方取得该房产的所有权，都应由该一方给予对方房产价值的一半补偿。所以，如果双方能通过协商解决房产归属问题，分割房屋产就不难了。例如，一方取得房产并支付对方赔偿金并承担银行的剩余债务。

　　如双方不能协商一致而通过诉讼方式解决房产归属的，由于该套房虽然取得了房产证，但尚未还清贷款，银行对该房屋有抵押权，因此一般认为该房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法庭一般不会直接就财产的归属作出判决，而是判决该房屋归一方(通常是登记的产权人即借款人)，并通知当事人偿还银行贷款，涂销抵押登记之后通过诉讼解决房屋产权的归属。

　　二、离婚财产分割协议的效力在合同法上表现为二个方面：一是表明当事人的约定得到法律确认，当事人的合同权利得到法律的保障;二是在实际执行中，合同约定的内容已经开始执行。产权分割协议的效力内容也相应地体现在两个方面：双方的约定得到法律的确认，双方都应充分履行协议中的规定。这一要求完全适用合同法有关履行的规定。

　　但是，应当注意到，财产分割协议并不具有强制执行力，这一点与诉讼离婚时所形成的调解制度不同，调解书中的财产处置内容虽然是双方当事人协商一致的结果，但这种协议是在法官主持下进行的，其内容的合法性经过司法审查，因此，调解书财产处理部分具有强制效力。与财产分割协议不同的是，法律并未赋予婚姻登记机关对财产分割协议内容合法性的审查权力，婚姻登记机关仅对其形式进行审查。在未经司法审查的情况下，因财产分割协议的履行产生争议，如同其他合同一样，必须首先进行合法性审查。如合法性得到确认，待形成裁判文书后，可以申请。

　　离婚财产分割协议离婚对离婚协议财产分割有争议的，应当适用于最高人民法院解释(二)(以下简称：二)(以下简称：司法解释二)第八、九条，婚姻法第四十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)(以下简称：司法解释一)第三十一条的规定。

　　我国《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，当事人隐藏、转让、变卖、毁损共同财产或伪造债务，企图侵占对方财产”，这些条款的立法目的是就诉讼离婚问题而言，司法解释一的第三十一条规定“出现《婚姻法》第四十七条情形的，诉讼时效为两年。但是，在协议离婚时，如果一方有隐瞒、转移、变卖共同财产行为，则不适用“两年”的时效规定，而应适用司法解释二的第八条和第九条“离婚协议中关于财产分割或当事人因离婚所达成的财产分割协议，对男女双方均具有法律约束力。在"男女双方离婚后一年内反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理"，即"一年"的规定。