离婚时的房产分割原则（婚内购房）

　　婚内购房有五种情况，离婚时的分割原则如下：

　　一、婚后用夫妻共同财产买房。

　　如果有协议，按照协议，原则上按平均分割。在个别案件照顾孩子的前提下，妇女和无受害方可以按四六比例甚至三七比例分割。

　　二：婚后一方父母部分出资。

　　如果有协议，根据协议，如果没有协议或协议不明，将被视为对夫妻双方的礼物(《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法>婚姻家庭编辑的解释》第29条修订了《最高人民法院关于适用的解释》〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(3)第7条规定)。在司法实践中，有些法院认定这笔出资是贷款，有些法院认定是赠与，需要结合证据进行综合分析判断。

　　三、婚后，父母一方全部出资

　　在出资方子女名下登记的，按照约定有约定，无约定或者约定不明的，视为赠送给夫妻双方。

　　然而，在上海、江苏、天津、北京、福建、浙江等经济发达地区，由于住房价值，高等人民法院或中级法院发布了内部审判意见或审判点，认为是个人赠与，属于个人财产，不是夫妻共同财产，但有证据证明夫妻。

　　如果以配偶的名义或夫妻双方的名义登记非出资一方子女，则有一个协议，根据协议，没有夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　此外，一些法院的法官将行使行政执法程序，结合婚姻和购房时间，考虑贡献、是否借款等因素，不将其视为对夫妻双方的赠与，而只补偿未出资方的适当差价。

　　四、婚后，父母双方部分出资

　　无论是以丈夫和妻子的名义登记还是以丈夫和妻子的名义登记，如果有协议，根据协议，如果没有协议，则视为对丈夫和妻子的赠与，并按照丈夫和妻子的共同财产处理，除非有证据证明他们给了孩子。

　　五、婚后，一方以婚前个人财产出资

　　一是将婚前个人财产从房屋总额中剥离，其余作为夫妻共同财产分割;二是按双方出资比例分割房地产;第三，它被视为夫妻共同财产的平均分割;第四，法官应综合考虑各种因素(子女抚养、是否有过错责任、家庭奉献、是否有住房等)，然后自由分割比例。

　　六、父母的出资是贷款还是礼物

　　上述第二、第三和第四种情况涉及确定投资是贷款还是赠与，这要求双方提供证据来证明他们的主张。主张贷款关系的，应当按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》和《民法典》合同中关于贷款合同的有关规定，收集整理有益证据。主张赠与关系的，应当按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》和《民法典》合同中关于赠与合同的有关规定，收集整理有益证据。