离婚时登记在孩子名下的房产可以分割吗（离婚房产分割）

　　如今，当许多夫妇共同投资买房时，由于各种原因，他们会以未成年子女的名义登记房地产，但当他们的感情发生变化并想离婚时，他们会不断地为这所房子争吵。那么，以未成年子女的名义登记的房地产属于谁?夫妻离婚时可以分居吗?

　　胡和张是夫妻。婚后，他们有了一个儿子小胡。在婚姻期间，他们共同投资购买了一处房产，并将该房产登记为胡.张和小胡共同分享。后两人因感情不和而被法院调解离婚。现在胡起诉要求依法分割房地产。经审理，法院认为该房屋由三人共同拥有。因为小胡没有参与投资，所以他适当地调整了自己的份额。最后，房子属于张。张按房价的35%赔偿胡，小胡的份额保留在涉案房地产中。

　　实际上，未成年子女名下的房屋登记情况大致分为两种：

　　1.房子以丈夫、妻子和孩子的名义登记。就像上一样，这种情况应该被视为三个人的共同所有权。但是，由于未成年子女在购买房屋时不投资，也不必承担贷款，因此在分割房地产时，将适当降低给子女的比例。

　　2.房屋以未成年子女的名义登记。根据《民法典》，房地产所有权证书是权利人享有房地产产权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致;记录不一致的，以房地产登记簿为准，但有证据证明房地产登记簿有错误的除外。换言之，以子女名义登记的财产属于父母的赠与，视为子女的财产，父母无权分割。

　　但是，在司法实践中，我们会考虑到夫妻在买房时的真实意图。如果真正的意图绝对是把房子给孩子，那么房子就是孩子的个人财产，夫妻离婚时不能要求分割;如果真正的意图不是把房子给孩子，那么所涉及的财产将根据夫妻的共同财产在离婚时分割。

　　当然，有些人会想把房子改成父母的名字，然后把它分开，但这是行不通的。房子已经成为孩子的财产。作为监护人，父母只能起到监控和管理的作用，而不能处置子女的财产。如果房地产转让给自己的名字，就相当于把房子送回父母，损害未成年子女的利益，这是不允许的。

　　但事实上，从另一个角度来看，父母离婚对子女的伤害是无法估量的，考虑到离婚后双方都会建立新的家庭，将以子女名义登记的房地产视为对子女的补偿并不是一种选择。你怎么认为?