婚后协议书面形式赠与对方房产有效吗（房产赠与协议无过户）

　　协议终归纸上字 赠与还需变登记

　　案件介绍

　　李先生和他的前妻离婚多年。由于户外活动和比自己小20多岁的张小姐，他们很快确定了他们的爱情关系，并于2010年登记了他们的婚姻。婚前，李先生以自己的名义登记了一栋别墅。大学毕业后，张小姐在北京努力工作，但她一直无法自己买房。为了表达她对张小姐的感情，李先生在婚礼当天与张小姐签订了书面协议。该协议规定，该别墅的产权在婚后属于张小姐，与李先生无关。巨大的年龄差距使他们婚后关系紧张，最终导致他们关系破裂。张小姐向西城法院提起诉讼，要求与李先生离婚，并根据他们签署的婚后财产协议判定该别墅属于她自己。李先生同意离婚，但他认为当时签署的协议是为了与张小姐过上美好的生活。现在他们要离婚了，房产证实际上没有变更登记手续。他不同意按照协议执行转让手续。

　　法官说法

　　《婚姻法》第十九条规定“夫妻双方可以同意，婚前和婚后取得的财产属于各自的全部，共同所有或部分所有，部分共同所有”夫妻财产协议可以排除合法财产制度的适用，对双方都具有约束力。这里提到的财产协议是一种考虑，双方财产权益的安排，不包括一方的个人财产协议属于另一方的情况。一方所有的财产协议本质上属于无需考虑的赠与合同，涉及房屋产权的，适用《合同法》和《物权法》的有关规定。《婚姻法司法解释第三条》第六条的规定是与上述两部法律对接的结果。在协议涉及的房屋未办理产权变更登记之前，赠与人可以享有任意撤销权。因此，法院驳回了张小姐要求李先生按照协议执行变更登记的要求。